Notre opportunité d'investissement en cours - Appartement en location courte durée au coeur de Paris
Investissez dans un appartement en location courte durée
Nous vous proposons d’investir dans un appartement parisien rénové de 57m² pour 6 couchages, dans le quartier très prisé du Marais à Paris, dans le troisième arrondissement. L’appartement est déjà exploité à l’année sur les plateformes de location en courte durée comme Airbnb, disposant de toutes les autorisations nécessaires. Il ne s'agit pas d'un bien en LMNP mais bien d'un appartement à usage commercial, dont les destination est "hébergement hôtelier".
1) Un type de bien très recherché
Avec une note globale de 4.53/5 et une note de 4.9/5 pour l’emplacement, l’appartement est très apprécié des voyageurs. L’annonce airbnb est disponible ici.
Localisation prime : au coeur de Paris, proche des sites touristiques et olympiques ;
Rareté de l'actif : autorisations (copropriété, mairie) pour l'exploiter à l'année ;
Bien exploité : adapté aux groupes, segment très dynamique de la location touristique ;
Fort potentiel de rendement : fréquentation touristique élevée à Paris.
2) Un bien à haut potentiel de rendement
Le rendement locatif cible reversé aux membres Streal est de 6.04% par an en moyenne sur les 7 prochaines années, à partir de Janvier 2024. Le rendement estimé pour l’année 2024 est de 7.55% avec un prix à la nuitée pouvant atteindre 1 500€ durant la période des Jeux Olympiques de Paris.
Ces cibles de rendement sont calculées sur la base des études de Streal et des données de Checkmyguest, qui a en gestion de nombreux biens dans le même quartier.
Hypothèses clés pour l'estimation du revenu reversé
Taux d'occupation : 85%
Prix à la nuitée moyen sur 7 ans, net propriétaire : 387€
Données sur le segment de la location courte durée à Paris
Augmentation à Paris du prix à la nuitée des appartements sur Airbnb : +61% (2018-2022)
Taux d'occupation moyen des airbnb à Paris : 89% (2022)
3) Un expert de la gestion locative pour maximiser le revenu
Streal confie la gestion à Checkmyguest sur toute la durée de l’opération. Grâce à son expertise, Checkmyguest permet de booster les revenus locatifs en augmentant le taux d’occupation et en proposant un pricing journalier dynamique. Checkmyguest permet notamment les réservations d'une seule nuit et jusqu'à minuit pour le jour même.
Création de la société en 2016
100+ employés
2 000 biens en gestion dans toute la France
700 000 voyageurs accueillis en 2022
Checkmyguest a construit une offre de gestion pour optimiser les revenus locatifs et augmenter le taux d'occupation tout en mnimisant les risques. Checkmyguest travaille de concert avec les principales plateformes de location pour offrir la meilleure visiblité à l'annonce. Surtout, Checkmyguest dispose également de toutes les compétences nécessaires pour proposer un réameublement et réaménagement de l'espace de manière à pouvoir augmenter le prix de la nuitée.
4) Principes et Modalités de l'Investissement avec Streal
Informations clés relatives à cette opportunité d'investissement
Ouverture de la Collecte : lundi 09 octobre 2023
Montant de l'opération : 1.300.000€
Minimum d'investissement : 100€
Prix d'une obligation : 100€
Détention : horizon de 7 ans
Rendement cible annuel moyen : 6.04% (hors plus-value potentielle à la cession du bien)
Distribution des revenus : à paritr de Janvier 2024
En investissant avec Streal, vous investissez dans l'immobilier locatif de grande qualité, aux côtés de professionnels de l’immobilier, en finançant l’acquisition d’un actif. En échange du financement apporté par vos soins, vous recevez un rendement miroir au rendement locatif de l’actif, et votre part de la plus-value potentielle à la revente, au prorata du montant investi. En investissant, vous souscrivez concrètement à des obligations. Les obligations sont des titres financiers, et investir via une obligation signifie que vous n'êtes pas propriétaire, mais prêteur. Le rendement perçu avec Streal correspond à la rémunération de ce prêt. Nous avons structuré nos obligations de manière à récréer les avantages de la propriété économique d'un bien, sans les inconvénients.
Le cadre dans lequel Streal vous permet d'investir via l'émission de ses obligations est un cadre régulé par l'AMF, celui de l'offre au public de titres financiers. Streal est aussi agent financier auprès de l'ACPR.
Détails du montant collecté (voir l'onglet financier)
Prix du bien : 1.090.000€
Frais d'agence : 0.00€ (bien hors-marché trouvé pour vous par l'équipe Streal)
Notaire : 81.750€ (7.50% du prix du bien)
Provision pour travaux : 10.068€ (réameublement à venir avec Checkmyguest pour augmenter le prix de la nuitée)
Commission d'Acquisition Streal : 10% du sous-total
Total collecté : 1.300.000€
Sûretés pour les investisseurs
Hypothèque de premier rang portant sur l'actif financé
Nantissement des actions de la société qui détiendra l'actif une fois la collecte terminée (STREAL 177 TEMPLE)
Cession à titre de garantie des créances issues de l'Avance Emetteur au bénéfice des Obligataires
Attention : l'investissement en Obligations de l'Emetteur (Streal) est exposé à certains facteurs de risques susceptibles d'entrainer la diminution ou l'absence de rendement et/ou des pertes en capital. Le rendement n'est pas garanti. Pour retrouver toutes les informations relatives à la présente émission obligataire, veuillez consultez notre document d'information synthétique (DIS) dans l'onglet document de cette page.